http://www.j-reim.com Japan Real Estate Investment and Management Sat, 04 Sep 2010 20:49:09 +0000 http://wordpress.org/?v=2.7.1 hourly 1 http://www.j-reim.com/?p=486&cpage=1#comment-381 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » 特定資本（とくていしほん） Wed, 25 Aug 2010 02:52:32 +0000 http://www.j-reim.com/?p=486#comment-381 [...] TMK設立のため当初出資される資本金のことをいう。新SPC法では10万円が最低資本となった。配当及び残余財産の分配は優先出資証券に対し劣後する。 [...] [...] TMK設立のため当初出資される資本金のことをいう。新SPC法では10万円が最低資本となった。配当及び残余財産の分配は優先出資証券に対し劣後する。 [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=831&cpage=1#comment-220 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » 接道義務（せつどうぎむ） Fri, 16 Jul 2010 00:27:36 +0000 http://www.j-reim.com/?p=831#comment-220 [...] 物を建築する場合、その敷地は幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならないという建築基準法が定める規制のこと。建築物およびその敷地の利用の便宜、避難・消防活動の確保等を [...] [...] 物を建築する場合、その敷地は幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならないという建築基準法が定める規制のこと。建築物およびその敷地の利用の便宜、避難・消防活動の確保等を [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=483&cpage=1#comment-134 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » 準工業地域（じゅんこうぎょうちいき） Fri, 21 May 2010 00:11:15 +0000 http://www.j-reim.com/?p=483#comment-134 [...] 都市計画法で決められた工業系の用途地域のひとつ。火災や公害発生など、危険や環境悪化の可能性の低い工業の利便を図る地域で、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設の建設も許可 [...] [...] 都市計画法で決められた工業系の用途地域のひとつ。火災や公害発生など、危険や環境悪化の可能性の低い工業の利便を図る地域で、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設の建設も許可 [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=483&cpage=1#comment-129 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » 第一種住居地域（だいいっしゅじゅうきょちいき） Fri, 14 May 2010 00:06:44 +0000 http://www.j-reim.com/?p=483#comment-129 [...] 都市計画法で決められた用途地域のひとつで、大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限して住居の環境を保護するため定られた地域のこと。 床面積が3000㎡以下なら一定の条件の [...] [...] 都市計画法で決められた用途地域のひとつで、大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限して住居の環境を保護するため定られた地域のこと。 床面積が3000㎡以下なら一定の条件の [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=430&cpage=1#comment-53 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » バルクセール Tue, 16 Mar 2010 00:25:27 +0000 http://www.j-reim.com/?p=430#comment-53 [...] 各物件を賃貸物件、更地物件、不良物件を組み合わせて不動産価額を設定して売買する。バルクセールにおける値付けにはDCF法（ディスカウントキャッシュフロー）等の手法を用いる。 [...] [...] 各物件を賃貸物件、更地物件、不良物件を組み合わせて不動産価額を設定して売買する。バルクセールにおける値付けにはDCF法（ディスカウントキャッシュフロー）等の手法を用いる。 [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=486&cpage=1#comment-44 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » 倒産隔離（とうさんかくり） Thu, 04 Feb 2010 00:54:14 +0000 http://www.j-reim.com/?p=486#comment-44 [...] 不動産投資家のＳＰＣ（特別目的会社）に対する直接的な関係を排除することで、オリジネーターが万が一倒産した場合でも、債権者や管財人等による不動産を差し押さえなど証券化の [...] [...] 不動産投資家のＳＰＣ（特別目的会社）に対する直接的な関係を排除することで、オリジネーターが万が一倒産した場合でも、債権者や管財人等による不動産を差し押さえなど証券化の [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=617&cpage=1#comment-24 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » アセットマネジメント Tue, 19 Jan 2010 00:24:31 +0000 http://www.j-reim.com/?p=617#comment-24 [...] 動産などの資産（アセット）運用において、投資家のために投資計画の策定・実施、デューデリジェンスの実施、組み入れ資産の取得および売却の意思決定、管理会社のモニタリング、収 [...] [...] 動産などの資産（アセット）運用において、投資家のために投資計画の策定・実施、デューデリジェンスの実施、組み入れ資産の取得および売却の意思決定、管理会社のモニタリング、収 [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=430&cpage=1#comment-23 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » DR （Discount Rate）（でぃすかうんとれーと） Mon, 18 Jan 2010 00:26:02 +0000 http://www.j-reim.com/?p=430#comment-23 [...] 鑑定におけるDCF法の試算に際し、不動産の収益価格を算出する際に使用される割引率のことで、不動産の投資収益率、期待収益率としての性格を有する。 キャップレート（CR・還元利回 [...] [...] 鑑定におけるDCF法の試算に際し、不動産の収益価格を算出する際に使用される割引率のことで、不動産の投資収益率、期待収益率としての性格を有する。 キャップレート（CR・還元利回 [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=610&cpage=1#comment-22 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » 導管体（どうかんたい） Thu, 14 Jan 2010 00:12:40 +0000 http://www.j-reim.com/?p=610#comment-22 [...] 資産（不動産）の証券化の際SPVやSPCが満たすべきとされる要件のひとつ。通常法人はその利益に対し法人税が課され、課税後の利益を元に出資者に配当することになるが、事業目的を投 [...] [...] 資産（不動産）の証券化の際SPVやSPCが満たすべきとされる要件のひとつ。通常法人はその利益に対し法人税が課され、課税後の利益を元に出資者に配当することになるが、事業目的を投 [...]

]]> http://www.j-reim.com/?p=433&cpage=1#comment-20 不動産投資総合管理サイト「Reim」 » Blog Archive » 東証REIT指数 Fri, 08 Jan 2010 00:14:00 +0000 http://www.j-reim.com/?p=433#comment-20 [...] 東京証券取引所に上場するJ-REIT全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数のこと。基準値（1000ポイント）は2003年3月31日の終値をベースとしている。 [...] [...] 東京証券取引所に上場するJ-REIT全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数のこと。基準値（1000ポイント）は2003年3月31日の終値をベースとしている。 [...]

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