• 2912 月

    受益証券のうち、あらかじめ定められた金額の分配を受ける受益証券のことをいう。投資家からみると固定金利の社債を持っていると同じような効果をもつため「社債的」と考えることができる。ただし、社債的受益権を発行する場合はそれ以外の種類の受益権を発行しなければならない。

  • 2812 月

    住居、居住、住宅、邸宅、屋敷などの意。日本では、高級アパート・マンションなどの名に用いられることが多い。

  • 2512 月

    証券取引法第2条に基づき有価証券投資の専門家として十分な知識と経験があると内閣府に認められた機関投資家のこと。証券会社や、投資信託委託業者、銀行、保険会社、などが該当する。自己の責任に基づいて投資判断ができ、適格機関投資家に対して有価証券の募集がなされる場合をプロ私募という。

  • 2412 月

    投資家に運用状況を報告するために発行される報告書のこと。

  • 2212 月

    不動産を証券化する際に使用され、不動産売却時のリスクを含んだ期待利回りのこと。不動産の売却時(またはリファイナンス時)には環境が想定しにくい(=リスクが高い)こと、建物等の老朽化による収益低下が予測されることから、毎年の収益に対するレートとは異なるレート(多くはキャップレートより高めに設定)で購入額を算出する場合が多い。

  • 2112 月

    一般的には借入金の借り換えのことを指す。不動産証券化においては、デット(負債)とエクイティ(資本)とにより資金調達が構成される。デットは、社債発行あるいはノンリコースローンによることが多く、いずれも償還(返済)時期が確定しているため、これらの時期が近づくと以下の資金調達方法が検討される。

    ・リファイナンス(資産担保証券の新規発行またはノンリコースローン借換)
    ・対象不動産のオリジネーターへの売却
    ・対象不動産の外部への売却

    ただし、会社の営業状態によっては、再度の社債発行または借入金の調達、(あるいは売却)が行えない可能性がありこれをリファイナンスリスクという。

  • 1812 月

    特定目的会社が発行する約束手形のこと。発行に当たっては、不動産等の特定資産を取得するために必要な資金を調達するものであること、資産の流動化に関する基本的な計画(資産流動化計画)で発行の限度額が定められていること、投資家の保護のための要件(発行を予定する特定約束手形について指定格付機関から金融庁長官の指定する格付を取得すること等)を備えていることのすべての要件を満たす必要がある(資産流動化法205条)。

  • 1712 月

    証券化された資産からの収益を回収する会社(SPC法におけるサービサー、匿名組合における営業者、REITにおける投資信託委託会社)が破綻した場合、他の債権と証券化商品の債権が混同され(コミングリンク)投資家に払われるべき債権が破綻会社の一般債権者などにより差し押さえられるなどにより生じる損失のこと。

  • 1612 月

    「投信法」上の執行役員と「執行役員制度」による執行役員は以下のように異なる。

    • 投信法: 投資主総会において選任された、投資法人の業務を執行し投資法人を代表する者、とされており、株式会社などにおける代表取締役にあたる役職のこと。
    • 執行役員制度: 株式会社などにおいて登記される取締役ではないが、役員としての業務判断を行う役職のこと。上場会社を中心にここ数年、この制度を採用する会社が増えている。
  • 1512 月

    定められた期間、一定の金額を上限とし、その範囲内で好きなときに定められた条件で借り入れができるという、金融機関と企業が契約する融資枠のこと。枠内であれば審査なしでいつでも融資を受けられるため企業はマーケット変化への迅速な対応が可能となるほか、運転資金の確保などのメリットが得られるが、融資実行の有無に係わらず、一定の手数料を金融機関に支払わなければならない。また、その手数料は一般融資よりも高めである。

    コミットメント・ライン契約には以下2つの方式がある。
    ・相対型(バイラテラル方式):各取引銀行と個別に同一条件でコミットメントライン契約を締結する方法。
    ・協調型(シンジケート方式):複数の銀行と同時に契約を結ぶ方法。主幹事銀行が取りまとめ、複数銀行と同一条件で同時(一つの契約)で、コミットメントライン契約を締結する。

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